7、占用、损坏或者擅自变动物业共有部位、共有设施设备；私自拆除、封堵、移动或凿穿房间内的共用烟道；在公共部位乱搭乱建、加工或随意丢弃、存放垃圾和装饰材料及其它影响、占用公共部位行为；侵占或擅自改变绿地用途。

　　8、高空抛物、坠物、随地大小便；擅自在外墙、外置窗户、栏杆等部位安装、悬挂、粘贴任何形式的广告及标识。

　　第十一条装修前室内设施查验：物业公司与业主、施工单位进行装修进场前的水、电、电视、通讯、智能化、养水实验等查验，并填写《房屋装修前查验记录表》；重点提醒业主、施工单位室内装修注意事项，进行必要的交底。

　　（6）根据《住宅室内装饰装修管理办法》、《城市规划法》、《建设工程质量管理条例》等政府及行业主管部门有关条款规定，报请政府有关部门予以处罚。

　　第十六条本协议未尽事宜，由三方另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议存在冲突的，以本协议为准。

　　3、装修单位段自备足够灭火设备（每100平方米配2支或每层1支MFZL4手提贮压式干粉灭火器，并备有盛水器皿，以确保业主利益及装修施工安全）。物业公司可根据装修单位需要，为装修单位提供灭火器租赁服务，装修完毕经物业公司检验完好的，物业公司无息退回押金给装修单位，如已使用则按购买价收取费用。

　　2、装修施工期间，装修单位须对各种管道口（下水道、地漏、烟道、检查井等）、门禁对讲设备等采取保护措施，避免杂物进入管道造成堵塞，避免施工损坏室内设备。

　　3、为了邻居的装修和财产安全，并方便业主日后维护便捷，不要在地面上暗埋水管，对在墙面上暗埋水管的，对在墙面上暗埋水管的，要先将槽体做好防水处理后，再进行装管。

　　6、不得擅自更改水表和电表，如需更换向物业公司申请，由物业公司安排更换，装修费用。

　　1、未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出变更方案，擅自变动建筑主体。和承重结构（屋盖、承重墙、柱、梁、楼板、连接接点和基础等，如：扩大承重墙上原有门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；墙板打洞、凿穿地面和屋顶水泥层等）。

　　2、装修材料应存放于装修房屋室内，不得堆放在公共部位或公共场所，因装卸需要暂时堆放的应尽快清理；不及时清理的，经物业公司通知后，装修户或装修单位仍未做出适当安排的，物业公司有权进行处置，处置费用可从装修户或装修单位的保证金中扣除。装修材料搬运完后须及时清理堆放地、楼道卫生。

　　第一条为加强本小区室内装饰装修及安装工程管理，确保装饰装修及安装工程质量和安全，维护公共安全和公众利益，根据建设部颁布的《住宅室内装饰装修管理办法》及有关法律、法规、规章文件，制定本规定。

　　第十二条隐蔽工程隐蔽前查验：室内水管预埋前、防水层修复后，装修单位须通知物业公司组织试压和养水实验等查验，经物业查验合格后再进行封闭或进入下道工序。

　　第十三条竣工查验：装修竣工后，业主、物业公司、施工单位按照装修方案和相应的质量标准进行竣工查验，查验合格，业主、装修单位办理结算手续，装修单位退回出入证、领取出入证押金、施工保证金等退场。

　　注：节假日上午推迟30分钟开工，集中交付后两个月内或业主入住率极低时，物业公司将根据具体情况做适当提前或延迟，具体时间以物业公司公示时间为准。中午休息时间及傍晚特殊情况需延长装修时间的，须经物业公司同意，且不得从事敲、凿、刨、钻、锯等产生噪声的施工活动。

　　3、工地内严禁使用电炉、电炊具等电热设施。工人使用电动设备时，须采取可靠的安全措施。临时接驳电线须保证一机一闸一个漏电保护开关，在施工完成后及时拆除。

　　4、规范使用和严格管理电源和水源，严禁私拉乱接电源和水源，否则，由此造成的一切后果（如触电事故、损坏电路及电器设施、渗漏水事件等），均由装修户和装修单位负责。

　　4、破坏或擅自改动房屋及阳台、门廊外立面造型、外观和颜色及门廊、阳台内壁色彩或封闭阳台；在非承重外墙上开门、窗，拆改给排水管、排污管及管道井（封闭或缩小检修口）、烟仓管道；改变智能化、通讯网络系统；擅自更改水表、电表、室内开关箱、入户总线；擅自外接电源、水源。

　　5、违法搭建建筑物、构筑物，违规安装架设晾衣架、遮阳蓬、雨蓬、花架、广告牌、防护窗、随意安装空调外机、采暖设备、热水供应装置等。

　　3、开工前，物业公司组织装修单位施工人员学习装修管理规定和小区物业管理的相关制度；装修单位应从严要求施工人员遵守。

　　4、装修单位施工人员不得在非工作区逗留，严禁窜栋、串户；严禁张贴广告；严禁在小区内随地吐痰、喧哗、打闹、赌博、酗酒及其它违法乱纪活动等；严禁高空抛物；严禁施工人员擅自在辖区内留宿、生火。如需留守施工现场，装修户应向物业公司申报登记，且人数不得超过两人，留宿人员须严格遵守物业管理的规定。

　　装修户或装修单位每天18：00前袋装清运装修垃圾堆放到物业公司指定的地点。物业公司按以下收费标准向装修户收取装修垃圾清运费：2元/㎡。

　　1、装修单位须对所属施工人员的人身财产安全和行为负责，装修户负连带责任。

　　2、装修单位应严格要求施工人员衣着整齐，规范佩戴《出入证》，自觉接受物业公司检查。

　　9、将垃圾、油漆、胶水、溶剂、饭菜、塑料袋或水泥砂浆等倒入厨房间、卫生间、地漏等处下水管道。在施工场地生火、做饭、取暖、吸烟；其它损坏公共设施设备、影响建筑结构和使用安全的行为。

　　1、装修施工期间关门作业，降低施工噪音，减少环境污染，不延长装修施工时间，不得影响邻里生活。

　　4、装修单位当日施工完毕，施工人员须认真检查、清理施工现场，切断电源，保证现场整洁，防止火险；严禁施工现场存放易燃易爆物品。

　　5、装修单位施工动火须到物业公司办理动火审批手续，动火作业人员须遵守操作程序和安全规定。

　　5、装修单位施工人员的各类车辆进入物业区域须服从管理，否则，物业公司有权清离，在清离过程中造成车辆损失的由车主自己负责。

　　6、装修单位施工人员进场施工过程中，物业公司有权进行检查，并采取限期整改、停工等后段纠正违章，惩处不文明、不规范的行为。

　　1、根据《中华人民共和国消防条例》实施细则第十条规定，装修单位进场施工前须制订施工安全管理制度交物业公司审核、备案，并指定一名防火安全责任人，负责施工现场的防火安全工作，确保各项防火安全措施落实。

　　第十四条复查：业主入住6个月后，相邻业主、物业公司组织复查，合格后，填写《综合查验表》，业主办理装修保证金退还手续

　　第十五条物业公司每天不定时派人巡查，对违规现象轻者现场给予纠正，重者物业公司有权作如下处理：

　　2、擅自拆改入户门和公共通道隔墙；将厅、房、阳台改为卫生间、厨房间，将雨水管用于排放生活污水；破坏厨房、卫生间防水层及立管防水圈（破坏和改变原地面的防水和表面层，应按防水标准重作防水处理和闭水实验，经甲方和相邻业主查验合格后，进行下道工序。发生质量责任由装修户和装修单位负责维修或赔偿）。

　　3、更改、变动、增设房屋原有功能结构，改变房屋及配套设施使用功能；损坏房屋原有节能设施、降低节能效果。

　　按施工时间（进场施工至竣工验收合格之日止）核算，房屋按每平方米建筑面积每天0.02元收取。

　　1、散、碎装修材料须袋装搬运，大宗材料及超重物品不得利用电梯运送，需利用电梯运输的，要遵守电梯使用与管理规定，物品材料轻搬轻放，不损坏电梯；不得利用重车在小区内运送装修材料及物品；装修材料原则上只进不出，确需出场的，须由装修户陪同并登记签字或出具书面证明，物业公司确认后放行。为了避免业主进出高峰，装修材料进场时间定为9：30-11：00、14：30-16：00。

　　业主在办理交房手续时向物业公司交纳装修保证金2000元/户。装修竣工查验合格且使用人入住6个月后，通知物业公司会同相邻业主复查，复查合格后，物业公司与业主结算，不计息退回余款给业主，装修保证金不足结算的，由业主补足。

　　装修单位在办理装修申请手续时向物业公司交纳施工保证金2000元/户。装修完工后，经物业公司、业主查验合格且装修单位在装修施工期间无违规操作，无损坏物业公共部位或损害其他业主利益的，物业公司无息退回保证金给装修单位；否则，物业公司将扣缴装修单位部分或全部保证金，同时，装修单位承担赔偿责任，业主承担连带责任。